Arnhemseweg-Zuid 296

PRACHTIG VERBOUWDE 2/1 KAPWONING MIT GROßEM GARTEN UND ENERGIE-ETIKETT A++!

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INDIVIDUELE DRAADLOZE KOPPELING
Die Eingang hat einen authentischen Granitboden, eine großzügige Toilette und der Wohnraum ist mit einem warmen Parkettboden ausgestattet, der dem Haus einen stilvollen und charaktervollen Ausstrahlung verleiht. Der großzügige und helle Wohnraum ist mit einem Schornstein ausgestattet, der das Einbauen eines Kaminofens oder einer Feuerstätte ermöglicht. Die moderne Küche, ausgestattet mit Fußbodenheizung, Quooker und vollständiger Einbauküche, grenzt an einen eleganten Hinterhof mit Garten. Die Küchenverlängerung hat ein erhöhtes Dach und bietet dadurch eine wundervolle Lichtführung. Auch hier können Sie also herrlich die Sonne, den Ruhe und den großzügigen Garten genießen.

Im ersten Stock befinden sich drei Schlafzimmer und ein separates Badezimmer. Die 2017 renovierte Badewanne ist mit einer Dusche, einem Waschbecken mit Möbel und Fußbodenheizung ausgestattet. Die renovierte Dachgeschosswohnung (2025) bietet eine großzügige vierte Schlafzimmer und zusätzliche Aufbewahrungsfläche, ideal für eine Familie oder einen Arbeitnehmer zu Hause.

WOHNNEN IM LEUDERQUARTIER
Der Arnhemseweg-Zuid liegt im Leusderviertel, einem der beliebtesten Wohnviertel von Amersfoort. Ruhevolle Straßen, grüne Gehwege und eine enge Gemeinschaft bilden das Setting für den Alltag. Die Innenstadt ist mit dem Fahrrad schnell erreichbar und jetzt, da der Frühling Einzug hält, sieht die Gegend in ihrem schönsten Licht aus: Blüten, spielende Kinder und Nachbarn, die sich gegenseitig grüßen. Schulen, Supermärkte, Sportvereine und gemütliche Restaurants liegen alle in der Nähe. Dank der zentralen Lage sind die A28 und A1 schnell erreichbar, und innerhalb von einer halben Stunde bist du mitten in Utrecht.

Nachhaltigkeit als Investition
In den zehn Jahren, seitdem das aktuelle Ehepaar hier wohnt, haben sie mit Stil und Augenmerk auf Details die Wohnung energetisch saniert und renoviert. Im Jahr 2017 wurde eine neue Küche und ein Badezimmer eingebaut und es wurde mit Zwischenraum-Isolierung gearbeitet. Die weite Überdachung wurde im Jahr 2020 installiert und im Jahr 2021 wurde die Wohnung mit acht Solarpanels ausgestattet.
Außerdem wurde 2025 der Dachboden weiter renoviert und eine Quatt Hybrid-Wärmepumpe installiert, wodurch der Gasverbrauch auf nur 232 m³ pro Jahr für eine vierköpfige Familie reduziert wurde! Das Haus hat daher auch das Energielabel A++, was für ein Gebäude der 30er Jahre einzigartig ist.

BESONDERS
• Energielabel A++, vollständig isoliert
• Quatt Wärmepumpe (2025) + Atag HR-Kessel (2017)
• Küche und Badezimmer erneuert im Jahr 2017
• Dachboden abgeschlossen und in Betrieb (2025)
• Gut angelegter und ruhig gelegener Hinterhof mit 19 Metern Tiefe
• Die Eigentümer haben ein Stück Gemeindegrundstück von 35 m² zur Nutzung überlassen bekommen
• Schließlich wurde kürzlich ein bautechnisches Gutachten erstellt, damit du weißt, was du kaufst

KOMST DU SEHEN?
Wir verstehen, dass das Kauf eines Hauses mehr ist als nur einen Dach über dem Kopf haben. Es geht darum, ein Zuhause zu schaffen, einen Ort, an dem du dich wirklich wohl fühlst. Deshalb nehmen wir gerne die Zeit, um gemeinsam mit dir diese Wohnung während einer persönlichen Besichtigung zu betrachten. Denn wer weiß? Vielleicht findest du hier sogar das perfekte Plätzchen, um neue Erinnerungen zu schaffen. Bei Vlaming fühlt man sich wie Zuhause, noch bevor man umzieht!

Melden Sie sich gerne bei Vlaming Makelaardij, um mit Sjoerd Vlaming, Willeke van Munster oder Anja van Ingen einen Termin zu vereinbaren - wir helfen Ihnen mit Freude auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause!